Omschrijving

Goed onderhouden charmante helft van dubbel woonhuis met aangebouwde stenen garage, 3 slaapkamers, en fraai aangelegde voor- en achtertuin, waar je iedere avond heerlijk kunt genieten van een zonsondergang over het weiland voor de deur.

Met alle voorzieningen dichtbij en hartje Utrecht op korte fietsafstand heb je het beste van beide. Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Ligging: Groenekan is een karakteristiek dorp ten noordoosten van Utrecht. De naam zegt het al ‘Groene’kan. Een omgeving met bossen en weilanden waar je kunt wandelen of zomers kunt zwemmen in het Noorderpark. De omgeving biedt alle voorzieningen zoals basis- en middelbare scholen, sportvelden (tennis- en hockeyclub) en uitvalswegen (A-27 en A-28) waarmee je alles voor handen hebt. Met de bus sta je in 15 minuten naast de Domtoren. Zelfs het centrum van Amsterdam is met de auto in ca. 30 minuten bereikbaar. De centra van De Bilt, Maartensdijk, Bilthoven en Utrecht (Science Park) zijn op fietsafstand.


Kadastraal bekend:
Gemeente Maartensdijk, sectie C, nummer 2222, groot 2 are en 90m²

Woonoppervlakte:133,10m², overige inpandige ruimte: 17,90m² (garage/schuur)
Inhoud: 558,63m³. Conform branche brede meetinstructie gebaseerd BBMI/Nen 2580.

Indeling:

Begane grond:
entree, hal met gaderobe, toilet met fonteintje, lichte L- woonkamer met weids uitzicht over de weilanden aan voorzijde, de eetkamer aan achterzijde heeft een schuifpui naar de tuin, moderne luxe keuken met inbouwapparatuur en deur naar de tuin en doorgang naar de garage. Begane grond voorzien van linoleumvloer.

1e verdieping:
overloop, grote slaapkamer met kastenwand aan voorzijde, kleine slaapkamer (thans in gebruik als werkkamer) aan achterzijde, moderne badkamer met 2e toilet, wastafelmeubel met waskom en douchecabine.

2e verdieping:
vaste trap naar 2e verdieping, voorzolder met berging en cv-opstelling, ruime slaapkamer met Velux dakraam.

Garage:
aangebouwde stenen garage, voorzien van elektra, water en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Oplevering: in overleg

Een zeer verzorgde woning die een bezichtiging waard is.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1931
- Energielabel D
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2021, binnen uitgevoerd in 2020
- De woning is geheel voorzien van isolatieglas
- De woning is in mei 2023 voorzien van vloerisolatie
- Warm water en verwarming d.m.v. cv-installatie (Nefit Topline)
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Woning is voorzien van 6 zonnepanelen (2020)
- Nieuwe moderne keuken (2020) voorzien inbouwapparatuur te weten: Quooker, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, wijnkoelkast
- De woning is voorzien van rolluiken en zonwering