Ruigenhoeksedijk 7

Omschrijving

Groenekan, Ruigenhoeksedijk 7

Een charmante woning op een unieke plek op royaal perceel grond 830m²

Wonen in een landelijke omgeving met een fantastisch uitzicht, gelegen aan het prachtige Noorderpark. Zwemmen, vissen, varen vanaf je eigen achtertuin, hoe leuk is dat!

Charmant vrijstaande woning met 2 slaapkamers (met mogelijkheden om op de begane grond een slaapkamer met badkamer te creëren of atelier en/of werkkamer. Vanuit de woonkamer zicht op de diepe achtertuin, waar je iedere avond heerlijk kunt genieten van een zonsondergang over het water en het weiland.
.
Ligging: Groenekan is een karakteristiek dorp ten noordoosten van Utrecht. De naam zegt het al ‘Groene’kan. Een omgeving met bossen en weilanden waar je kunt wandelen of zomers kunt zwemmen in het Noorderpark. De omgeving biedt alle voorzieningen zoals basis- en middelbare scholen, sportvelden (tennis- en hockeyclub) en uitvalswegen (A-27 en A-28) waarmee je alles voor handen hebt. Met de bus sta je in 15 minuten naast de Domtoren. Zelfs het centrum van Amsterdam is met de auto in ca. 30 minuten bereikbaar.
Aan het einde van “de Dijk” bevindt zich het Fort Ruigenhoek met daarnaast het natuurzwembad “de Kikker”.
Met alle voorzieningen dichtbij en hartje Utrecht op korte fietsafstand heb je het beste van beide. Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kadastraal bekend:
Gemeente Maartensdijk, sectie N, nummer 1173, groot 8 are en 30m²

Woonoppervlakte: 127m², overige inpandige ruimte:47m² (berging) en overkapping (gebouw gebonden buitenruimte) 20m²
Inhoud: 653 m³
Conform branche brede meetinstructie gebaseerd BBMI/Nen 2580.


Indeling:
Bg gr: entree, royale moderne open keuken met inbouwapparatuur, ruime L-woonkamer met deur naar het terras met zicht op de diepe tuin, bijkeuken met toilet, aansluiting voor de wasmachine en droger, cv-opstelling, doorgang naar grote berging. (Deze ruimte biedt mogelijkheid voor een extra slaapkamer met badkamer of een atelier en/of werkkamer)

1e verd.: overloop, slaapkamer voorzijde, badkamer met ligbad, 2e toilet, wastafelmeubel en inloopdouche, grote slaapkamer aan achterzijde met deur nar zolderberging.

Oplevering: in overleg

VRAAGPRIJS € 795.000, -- k.k.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1910
- Energielabel F
- De woning verdient enig onderhoud
- De woning is deels voorzien van isolatieglas
- Platte dak is vervangen in 2023
- In 2013 is dakbeschot vervangen; pannen zijn her gebruikt
- Vloerbalken vervangen in 2019, in keuken in 2021
- Warm watervoorziening en verwarming d.m.v. cv-gas Nefit Ecom line
- Glasvezel aansluiting aanwezig.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.259,84 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 830 m² Inhoud 653 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Overige inpandige ruimte 47 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel Energie Energieklasse F Energie einddatum 28-02-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ecomline HR (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maartensdijk Sectie N Perceelnummer 1173 Oppervlakte 830 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties