Omschrijving

Met zicht op het bos gelegen, ruime (te moderniseren) tussenwoning met vrijstaande berging. Met 4 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor een 5e) een ideale gezinswoning in een fijne woonomgeving, diepe voortuin, achtertuin op zuidwesten met achterom. In de straat is vrije parkeergelegenheid.

Ligging: het pand is centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28), sportvelden, winkels op loopafstand (winkelcentrum Hessenweg-Looydijk), scholen en kinderopvang, restaurants en openbaar vervoer. Op zeer korte afstand van het “Houdringebos” om heerlijk te kunnen recreëren. De centra van Bilthoven, Zeist en het Utrechtse Science park (De uithof), UMC en prinses Maxima Ziekenhuis zijn op fietsafstand. Op 10 minuten fietsafstand ben je in het centrum van Utrecht.

Kadastraal bekend:
Gemeente De Bilt, sectie D, nummer 5435, groot 155m²
Inhoud 412,88m³, woonoppervlakte115,1m², externe bergruimte 4.6m² (schuur),
gebouw gebonden buitenruimte 0,8m² (balkon) overige inpandige ruimte 0,8m² (buitenkast)
Conform branche brede meetinstructie gebaseerd BBMI/Nen2580.


Indeling:
Begane grond:
entree, meterkast, gangkast, toilet met fonteintje, lichte royale woonkamer met schouw met open haard, schuifpui naar de tuin, nette keuken met inbouwapparatuur en doorgeefkast naar de woonkamer.

1e verdieping:
overloop, gang met vaste kast, 3 in grootte verschillende slaapkamers, (gedateerde) badkamer met deur naar klein balkon.

2e verdieping:
vaste trap, royale overloop (het realiseren van een 5e kamer en een badkamer is hier mogelijk), grote slaapkamer met dakkapel aan achterzijde

Schuur:
voorzien van elektra en cv-opstelling.

Oplevering: in overleg


Een woning om naar eigen smaak en idee te verbouwen.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar is 1955
- Energielabel C
- De woning is grotendeels voorzien van isolatieglas (m.u.v. de voordeur, keukenkozijn en balkondeur)
- Electra: meterkast vernieuwd (2023) 4 groepen, aardlek en hoofdschakelaar
- Keuken: inbouwkoelkast en gaskookplaat (2022)
- Verwarming en warm water via cv-combiketel Vaillant Ecotec 25-30/5-5CW4 (2015) met jaarlijks onderhoudscontract (juli 2022)
- Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020
- Begane grond aan voor- en achterzijde voorzien van zonnescherm
- Open haard laatste jaren niet gebruikt en geveegd
- Ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule